中国恒大1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,保利地产签约金额同比分别下降11.新京葡娱乐场388官网:99%和2

来源:未知作者:产品展示 日期:2020/01/22 22:48 浏览:

摘要: 据已披露的销售数据统计,10月份,销售下滑的房企进一步增多,其中一线房企销售额全面萎缩。万科、保利、金地、富力、碧桂园等房企10月销售额同比降幅均超过20%。同期,房企项目股权的变动也日益频繁,产权市场房地产项目的挂牌量激增。 10月,万科实现销售面积100.4万平方米,环比下降7%,同比下降23%;实现销售额103.4亿元,环比下降17.3%,同比下降33.3%。而此前的8月和9月,万科销售金额同比降幅分别为12.6%和12%,10月份销售同比下滑幅度进一步加大。 保利地产销售数据显示,10月公司实现签约面积56.94万平方米,环比下滑3.1%,同比下降26.7%;实现签约金额54.2亿元,环比下滑19.5%,同比下降39.2%。而此前的8月和9月,保利地产签约金额同比分别下降11.99%和26.21%。金地集团数据表明,公司10月份实现签约面积19万平方米,同比减少38.1%;签约金额26.7亿元,同比减少29.4%。 碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额同比也下跌12%。 北京中原统计数据显示,接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%;10月份从已经披露的数据看,预计未完成同期任务的企业将继续增加。 另一方面,中小房企受到的影响更大。很多企业在资金及库存的双重压力下已开始出售项目或股权来换取资金过冬。目前,国内主要产权市场正在挂牌的房地产类产权项目有90余宗。今年1~10月,北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业股权或项目总数超过600宗,而去年同期则不足一半。 业内人士指出,本轮楼市调控前,房地产企业和项目数量一直呈现高速增加态势。但调控后,融资困难、销售萎缩使中小房企及部分项目面临“被收购”的局面。出售部分资产比卖房子要容易而且能更快回款,这将使房地产业内的并购案例逐渐增加。

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碧桂园1月实现权益销售金额330.7亿元,销售面积382万平方米。碧桂园上年同期并未公布权益销售金额。按照中原研究中心测算,公司上年同期权益销售金额约为460亿元,由此计算公司1月销售额同比下滑约28.1%。

招商地产4月销售面积同比增长51.17%,金地地产4月签约面积同比增长63%;4月,恒大实现合约销售额151.2亿,同比增8.9%,环比增10.3%。

与万科类似,保利地产亦属于高周转、主流定位型房企,城市分布基本涵盖了中国主流城市,因此在判断一二线城市的房地产市场温度方面,保利地产和万科均被视为具有标本意义,成为楼市风向标。

值得注意的是,1-8月,销售金额超千亿的房企已由去年同期的8家增至13家,新增5家房企分别为华夏幸福、华润置地、招商、世茂和新城控股。

2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩,共实现销售金额3288.29亿元,相比2018年同期的3734.96亿元下滑12%。其中,第一阵营房企碧桂园、万科、恒大销售金额同比下滑接近甚至超过三成,下滑幅度居前。中原地产首席分析师张大伟表示,房企1月销售业绩不佳,除了楼市特别是三四线城市楼市逐渐降温外,2018年同期销售高基数也是原因之一。

根据数据监控4月楼市库存数据显示,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米,环比下降0.6%,同比增长11%。35个城市中,30个 城市库存出现了同比增长现象,尤其南京、长沙等。4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.4,部分二三线城市库存仍具压力。业内人士指出,在各类宽 松政策效应释放的基础上,当前楼市去库存周期持续收窄。市场成交量在放大 ,存销比有所降低意味着去库存的速度有所加快。

5月12日,财政部发布4月财政收支情况统计数据,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。

龙头房企继续坚持全国布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科、保利继续在环渤海、长三角、珠三角加强布局;中海、龙湖、绿地、华润、中梁、龙光、福晟等房企则在区域性的拿地中居于前列。

万科、中国恒大和碧桂园三家公司销售额居前。其中,万科重回榜首位置。碧桂园自2018年下半年以来仅公布权益销售数据,统计口径与其余房企不同。从目前情况看,前三强企业1月销售业绩均同比大幅下滑。

零首付再现楼市加速去化

从4月份销售金额环比增长情况来看,万科销售金额环比下滑11%,富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%,绿地集团和金地集团分别下降31%和45%。除恒大地产和碧桂园外,大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

根据克而瑞的数据,前8月,万达集团销售额332亿元,位居49位,相比于去年14名的排位大幅下滑。

金地集团、正荣地产、奥园地产、佳兆业、时代中国、宝龙地产、阳关100等公司1月销售额增幅超过30%。其中,阳光100实现销售2.99亿元,同比大增162.28%。整体看,中小房企销售规模与第一第二梯队的房企差距较大。

根据方案显示,客户仅缴纳定金即可签约,剩余首付房款在签约后一个月内补齐,即0首付;0首付款免息则是客户针对首付款延期一个月内缴清的,给予免息;购房 新业主,免收1年物业管理费,以整合优惠的形式在楼价中予以扣减或选择赠送;对于0契税和维修基金,则是根据项目所在地政府要求,按首套房收费标准通过拆 分,在楼价中予以减免。

最明显的趋势是,这些标杆房企拿地额度连续4个月减少,从1月份的600亿元不断下挫,跌至4月份的133亿元,同比几乎“腰斩”。

1-8月,前三名房企销售增速明显,同比增长约21.83%。其中,碧桂园增速较快,其前8月销售额由去年同期3789亿元增34.39%至5091.9亿元;相比而言,万科和恒大同比增幅并不大,分别为10.41%和19.56%。

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记者从相关渠道获悉,今日碧桂园将公布新一轮的名为“0号行动”旗下楼盘颇具噱头的促销计划,凡购买碧桂园参 与上述促销计划的产品区域都可以享受0首付、0免息、0物业费以及0费用优惠。事实上,去年市场持续低迷期,不少的中小房企为了加快推 货,采取零首付促销噱头。今年,零首付再现市场,按照碧桂园促销方案,在参与促销的产品中,客户仅缴纳定金即可签约,剩余首付房款在签约后一个月内补齐, 其执行时间则是各地具体执行时间到今年6月30日期间。

但城市库存显示这并非单纯是推盘节奏的问题,而是市场出现明显转向。易居房地产研究院监测显示,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下近5年历史新高。

从8月销售金额来看,金地集团实现签约面积54.1万平方米,同比下降22.19%;实现签约金额112.4亿元,同比下降6.55%。前8月累计签约金额880.6亿元,同比下降2.45%。

中小房企业绩稳定

在碧桂园方面看来,这个只要是看到当前五六月楼市升值给予的销售优惠促销活动。但像零首付政策优惠,则是参与项目需更具当地政府对于签约时间与合同备案时间间隔是否有要求,做好要求退房等风险把控。

在全国掀起降价跑量潮流的雅居乐,在4月份出现明显的销售均价下滑,预售均价为每平方米9583元,环比下降9.30%。

数据来源:克而瑞

张大伟表示,龙头房企2019年1月数据相比2018年同期有两个特点。首先,整体销售额明显放缓,龙头房企全面同比下调;其次,分化延续。整体看,中小房企销售数据依然在上涨。对于2019年后续趋势,一二线城市楼市在调控影响下延续低迷,三四线城市出现“退烧”现象。

今日,各大朋友圈遭遇了碧桂园“不扯蛋,周一见”快闪。此后,市场爆出16日,万科集团总裁郁亮与碧桂园杨国强和总裁莫斌会见,自万万携手合作之后,再度引起市场针对万科、碧桂园合作的诸多猜想。

这也影响到房企的拿地节奏。根据中原地产统计,截至5月10日,20强标杆房企年内拿地额度为1318.7亿,但拿地额仅相当于去年总值的23.6%。

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