实施100%全装修政策城市盘点1、省级全装修政策浙江省,推行住宅全装修实在是一大利好

来源:未知作者:产品展示 日期:2020/03/21 13:22 浏览:

摘要: 【中国建材信息总网】伴随趋势的形成,相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,消费者的需求和眼光也会更高,机遇则会让行业竞争加剧。所以,开发商和装修公司也必须提升产品质量,应对即将到来的竞争白热期。   近日,“住宅全装修”又成为热议的话题。在不到1个月的时间里,浙江、山东、四川、海南等地接连发文,推进住宅全装修和成品住宅交付。特别是浙江省,半年多的时间里连发3个文件推进住宅全装修,力度之大可见一斑。   根据住建部给出的定义,住宅全装修是指在住宅交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中,给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电及智能化等系统基本安装到位;厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,使住宅具备基本使用功能。   因此,对于建筑企业来讲,只要具备相应建筑装修装饰专业承包资质,推行住宅全装修实在是一大利好。   各地文件密集出台   前不久,在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上,上海市住建委再次提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%,其他地区达到50%。   据了解,上海对于全装修提出政策要求,并非个案,浙江、山东等省(市)也都对住房全装修提出了要求。带装修房趋势看起来不影响市场价格,实际上全装修直接影响成本,而开发商的成本将最终体现在价格上。   12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》(鲁政办字〔2016〕211号),要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。   12月7日,浙江省住建厅召开新闻发布会,公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》,明确住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)中心城区,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房。   12月9日,海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。   12月11日,成都市城建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。文件要求,从2017年起,将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件,大力发展成品住宅。2020年底,成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。   开发商变相涨价途径或堵   因为毛坯房的存在,让开发商在装修这个环节有很多“技巧”可循。比如,叫价1万元/平方米,真正交易时以各种名义带上装修,每平方米直涨近一倍,而且又不将涨价部分写入合同。再比如,以“买房送装修”的名义吸引顾客,其实装修部分另有条件,或者赠送B级装修,却以A级装修的价格增加在买房款里。据了解,近年来,还有“装修团购费”等名目各异的定房收费、营销收费。   一直以来,通过毛坯房变相涨价逃避房管局监管的情况很多,开发商的手段也层出不穷,但普通购房者则叫苦不迭,不仅实际花的钱更多了,得到的装修品质还不一定好。   但现在,多个城市都在要求住房100%全装修,相信这也会在更多城市得到普及。此后开发商变相涨价的途径会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。至少,此举对房价是会有一定正面影响的。   企业须提升产品质量迎接竞争   买了毛坯房,那就需要装修,但就因为装修经常引发各种矛盾,资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等问题也备受诟病。毛坯房的存在,已经不符合国家对于住房要提升消费品品质的要求了。   另一方面,装修房对于消费者来说也更省时、省事,选择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上,瑞和家CEO高亮就认为,未来开发商会采用三种精装模式,第一种是开发商毛坯交付+个性硬装及个性软装,第二种是开发商统一装修交付+个性化软装,第三种是个性化硬装交付+个性化软装。   高亮认为,住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势,相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策,并引导消费者接受、认可和购买全装修住房。   不过,也有一些因素是人们无法忽略的,如装修房的质量问题。来自北京市消费者协会的权威数据显示,目前在房地产投诉中,带装修投诉案件已超过30%,成为第一大房地产投诉热点。   伴随趋势的形成,相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,消费者的需求和眼光也会更高,机遇则会让行业竞争加剧。所以,开发商和装修公司也必须提升产品质量,应对即将到来的竞争白热期。

企业须提升产品质量迎接竞争

前不久,在住房和城乡建设部召开的“全国装配式建筑工作现场会”上,住房城乡建设委再次提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。 前不久,在住房和城乡建设部召开的“全国装配式建筑工作现场会”上,住房城乡建设委再次提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。 据了解,浙江、北京等省市都有提出对住房全装修的要求。精装房趋势看起来不影响市场价格,实际上全装修直接影响成本,而开发商的成本将最终体现在价格上。 一旦住房全部要求100%全装修,今后房子可能没法涨价。 开发商断了一个“涨价”核武器! 因为毛坯房的存在,让开发商在“装修”这个环节有很多技巧可循。 比如,利用叫价1万/平,真正交易时以各种名义带上精装,每平直涨近一倍,而且又不将涨价部分写入合同;再比如,以“买房送装修”的名义吸引顾客,其实装修部分另有条件,或者赠送B级的装修,却以A级装修的价格增加在买房款里。近年还有“装修团购费”等名目各异的定房收费、营销收费。 一直以来,通过毛坯房变相涨价突破房管局“监管”的情况很多,开发商的手段也层出不穷,但普通购房者则叫苦不迭,不仅实际花的钱更多了,得到的装修,品质还不一定好。 但现在,多个城市都在要求住房100%全装修,相信这也会在更多城市得到普及,此后开发商变相涨价的途径会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。至少,此举对房价是会有一定正面影响的。 全精装来了,不玩和玩不好的都得出局 其实精装修趋势的形成,还有很多因素在推动。 买了毛坯房,那就需要装修,但就因为装修,经常引发各种矛盾,资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等问题也备受诟病。毛坯房的存在,已经不符合国家对于住房“提升消费品品质”的要求了。 另一方面,精装房对于消费者来说也更省时、省事,选择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上,瑞和家CEO高亮就认为,未来开发商会采用三种精装模式。 第一种是:开发商毛坯交付+个性硬装及个性软装; 第二种是:开发商统一精装交付+瑞和家个性化软装; 第三种是:个性化硬装交付+个性化软装。 可以想见,这些客观因素存在,精装政策在全国逐渐铺开,毛坯交付可能真的会最终成为历史。 高亮就认为,住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势,相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策,并引导消费者购买接受和认可全装修住房。 不过,也有一些因素是人们无法忽略的,比如精装房的质量问题。 来自北京市消费者协会的权威数据显示,目前在房地产投诉中,精装修投诉已超过30%,成为第一大房地产投诉热点。 伴随趋势的形成,相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,消费者的需求和眼光也会更高,机遇则会让行业竞争加剧,所以,开发商和精装修公司也必须提升产品能力,才能应对即将到来的竞争白热期。

2019年2月15日,住建部关于《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出,新建城镇建筑应全装修交付,引发行业巨大关注。 【建材网】2019年2月15日,住建部关于《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出,新建城镇建筑应全装修交付,引发行业巨大关注。尽管正式版规范以及具体的实施时间和方式还未公布,甚至征求意见后政策能否真正实施尚存疑问,但种种现象表明,政府对于住宅全装修的倡导力度,以及未来全装修的发展导向。如今,年底将至,暂且抛开政策能否落地的疑问,本文由全联全装修产业分会整理,为大家梳理了截至目前明确发文要求实施100%全装修的城市,目前各地区城市实施的情况。全装修政策密集落地毛坯房已经进入退场倒计时,一个崭新的全装修时代正在加速到来,为了推动全装修,全国各地出台了五花八门的政策,不光对全装修项目实施范围、交付比例等提出具体明确的要求,一些地方还提出了全装修交付的个性化要求,并出台了一系列全装修房交付的强制性规定,此外,还采用诸如划拨土地、资源倾斜和财政奖励等方式,鼓励推行鼓励全装修政策,并设置了相应的处罚措施。依据2017年住建部在《建筑业发展十三五规划》中的规划要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,众多省市也对全装修的覆盖率设立了阶段性的政策目标。江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付;辽宁省要求2020年底,全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%;四川省要求2020年底,成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%……此外,还有一些省市采取了更为“激进”的政策,提出了100%全装修覆盖的政策落地时间表。实施100%全装修政策城市盘点1、省级全装修政策浙江省:到2020年,实现新建住宅全装修全覆盖。2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。海南省:2016年12月9日,海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。山东省:2016年12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2018年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。山西省:2019年1月15日后,山西省各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅,全部实行全装修。河南省:河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》,规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区作为试点,从2016年起新开工商品住宅全部执行成品房标准。湖北省:湖北省政府办公厅下发的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》:计划在发展装配式建筑的同时积极推行建筑全装修,并确定2017年7月1日起,全省新建公共租赁房实施全装修。2、市级全装修政策北京市:自2015年5月1日起,由市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行全装修成品交房。自2015年10月31日起,凡新纳入北京市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。上海市:自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。天津市:2025年,全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑,新建住宅100%实现全装修交付。陕西省西安市:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。河南省洛阳市:自2019年3月18日起,全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。浙江省杭州市:自2017年10月1日起,中心城区范围内出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。2025年1月1日起,余杭区行政区域范围内全部实行全装修和成品交付。浙江省台州市:2016年10月1日起,所有新建建筑项目将全面实行全装修和成品交付。鼓励在建住宅积极实施全装修。江苏省苏州市:自2017年7月25日起,新建普通商品住房实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。山东省菏泽市:自2018年7月1日起,菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修,2022年以后开工的工程基本实现全装修。四川省成都市:2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。湖北省武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市:到2020年,新建住宅全面实现住宅全装修。3、政策落地实施时间梳理标红为已经落地实施100%全装修政策省市100%全装修会带来的影响随着各地全装修政策的实施,对消费者来说,既可以避免个人装修对于房屋主体结构的破坏,省时省力的同时,购买精装或全装修房之后,还可以把装修成本算入总房价按揭,减轻了购房压力,待消费者入住后,有明确的投诉对象,售后服务也更有保障。对于政府来说,全装修可以解决二次装修带来的资源浪费、环境污染等问题,有利于国家的推进节能环保的政策,当然,全装修房的标准问题亟待统一,相关部门必定会出台更完善的验收标准和更严格的审查机制。而对于开发商来讲,已经不是做不做全装修的问题,而是如何做好全装修的问题,全装修政策的落地实施,既孕育出无限的机遇,也潜藏着无尽的挑战。全装修住宅在装修的成本、质量控制上都有优势,还可以更好地突出产品亮点,提升溢价,这无疑是开发商的利好。但可以想见的是,房地产企业必将面临新一轮的洗牌,实行全装修无疑会拖慢房企的工期,延长项目开盘的周期,必将给企业的现金流造成巨大的压力;更为重要的是,全装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商提出了更高的要求,三无企业(无人才、无体系、无供应链)将面临更大的风险。

2019年2月15日,住建部关于《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出,新建城镇建筑应全装修交付,引发行业巨大关注。(图片来源:安信美家·全屋定智快装公众号,侵删)尽管正式版规范以及具体的实施时间和方式还未公布,甚至征求意见后政策能否真正实施尚存疑问,但种种现象表明,政府对于住宅全装修的倡导力度,以及未来全装修的发展导向。如今,年底将至,暂且抛开政策能否落地的疑问,本文由全联全装修产业分会整理,为大家梳理了截至目前明确发文要求实施100%全装修的城市,目前各地区城市实施的情况。全装修政策密集落地毛坯房已经进入退场倒计时,一个崭新的全装修时代正在加速到来,为了推动全装修,全国各地出台了五花八门的政策,不光对全装修项目实施范围、交付比例等提出具体明确的要求,一些地方还提出了全装修交付的个性化要求,并出台了一系列全装修房交付的强制性规定,此外,还采用诸如划拨土地、资源倾斜和财政奖励等方式,鼓励推行鼓励全装修政策,并设置了相应的处罚措施。依据2017年住建部在《建筑业发展十三五规划》中的规划要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,众多省市也对全装修的覆盖率设立了阶段性的政策目标。江苏省要求2025年一半以上新房以成品房交付;辽宁省要求2020年底,全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%;四川省要求2020年底,成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%……此外,还有一些省市采取了更为“激进”的政策,提出了100%全装修覆盖的政策落地时间表。实施100%全装修政策城市盘点1、省级全装修政策浙江省:到2020年,实现新建住宅全装修全覆盖。2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。海南省:2016年12月9日,海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。山东省:2016年12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2018年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。山西省:2019年1月15日后,山西省各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅,全部实行全装修。河南省:河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》,规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区作为试点,从2016年起新开工商品住宅全部执行成品房标准。湖北省:湖北省政府办公厅下发的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》:计划在发展装配式建筑的同时积极推行建筑全装修,并确定2017年7月1日起,全省新建公共租赁房实施全装修。2、市级全装修政策北京市:自2015年 5月1日起,由市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行全装修成品交房。自2015年 10月31日起,凡新纳入北京市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。上海市:自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。天津市:2025年,全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑,新建住宅100%实现全装修交付。陕西省西安市:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。河南省洛阳市:自2019年3月18日起,全市新开工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。浙江省杭州市:自2017年10月1日起,中心城区范围内出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。2025年1月1日起,余杭区行政区域范围内全部实行全装修和成品交付。浙江省台州市:2016年10月1日起,所有新建建筑项目将全面实行全装修和成品交付。鼓励在建住宅积极实施全装修。江苏省苏州市:自2017年7月25日起,新建普通商品住房实施全装修, 其他居住建筑倡导实施全装修。山东省菏泽市:自2018年7月1日起,菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修,2022年以后开工的工程基本实现全装修。四川省成都市:2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。湖北省武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市:到2020年,新建住宅全面实现住宅全装修。3、政策落地实施时间梳理(图片来源:安信美家·全屋定智快装公众号,侵删)标红为已经落地实施100%全装修政策省市100%全装修会带来的影响随着各地全装修政策的实施,对消费者来说,既可以避免个人装修对于房屋主体结构的破坏,省时省力的同时,购买精装或全装修房之后,还可以把装修成本算入总房价按揭,减轻了购房压力,待消费者入住后,有明确的投诉对象,售后服务也更有保障。对于政府来说,全装修可以解决二次装修带来的资源浪费、环境污染等问题,有利于国家的推进节能环保的政策,当然,全装修房的标准问题亟待统一,相关部门必定会出台更完善的验收标准和更严格的审查机制。而对于开发商来讲,已经不是做不做全装修的问题,而是如何做好全装修的问题,全装修政策的落地实施,既孕育出无限的机遇,也潜藏着无尽的挑战。全装修住宅在装修的成本、质量控制上都有优势,还可以更好地突出产品亮点,提升溢价,这无疑是开发商的利好。但可以想见的是,房地产企业必将面临新一轮的洗牌,实行全装修无疑会拖慢房企的工期,延长项目开盘的周期,必将给企业的现金流造成巨大的压力;更为重要的是,全装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商提出了更高的要求,三无企业(无人才、无体系、无供应链)将面临更大的风险。

中国报告网提示:多个城市要求住房100%全装修,这表明,此后开发商变相涨价的途径将会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。对于建筑企业来讲,只要具备相应

一直以来,通过毛坯房变相涨价逃避房管局监管的情况很多,开发商的手段也层出不穷,但普通购房者则叫苦不迭,不仅实际花的钱更多了,得到的装修品质还不一定好。

12月9日,海南省下发《关于继续落实两个暂停政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市商品住宅项目全部实行全装修。

但现在,多个城市都在要求住房100%全装修,相信这也会在更多城市得到普及。此后开发商变相涨价的途径会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。至少,此举对房价是会有一定正面影响的。