而10月份仅27个项目入市,今年前十月全国房地产销售面积约8亿平方米

来源:未知作者:企业资讯 日期:2020/01/22 22:48 浏览:

摘要: 在限购等政策影响下,中国楼市拐点初现,而全国近百亿平方米的巨大潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。 国土资源部11月9日发布“全国第三季度房地产用地市场运行概况”显示,今年前三季度,全国房地产用地供应11.88万公顷,同比增长14.0%,比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%,其中供应量增加和减少的城市各占一半。 国土部认为,前几年第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右,预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷,同比增长超过10%。 值得关注的是,国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月,全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。 国家统计局9日发布的“2011年1~10月份固定资产投资主要情况”也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示,今年前十月,全国房屋施工面积47.4786亿平方米,同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米,同比增长26.8%。 业界一般认为,中国目前的房地产项目容积率平均约1.5,也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算,当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋,未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。 2010年全国房屋销售面积约10.43亿平方米,而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋,如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。 当然,中国楼市实行预售,也就是即便房屋还未能竣工,但只要满足“开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间”等若干条件,开发商就可以将房屋对外销售。因此,上述100亿平方米中可能有少许部分已经对外销售。 不过,国家统计局9日发布的数据显示,今年前十月全国房地产销售面积约8亿平方米,即便扣除这些,今年10月份之前供应的房地产用地如果全部建成,总量也将高达90余亿平方米。 如此大的供应量将对未来楼市的价格产生较大影响。国土部表示,按照开发建设周期,这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应,存销比的变化将对房地产市场产生积极影响,促进房价合理调整。 据悉,为了加大对囤地行为的查处,国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改,力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作性。目前,国土部已经征求了地方意见,正在进一步完善。

图片 1

从今年3月份开始,地产界“大炮”任志强就一直持续发表“明年3月房价要大涨”的论调,而在11月4日召开的搜狐企业家年会上,任志强再次抛出“房价暴涨说”。

为缓解楼市供应紧张局面,房地产热点城市这两年增加了土地供应,以期尽快增加房源供应。但供应出去的土地都在建房子吗,还是被企业“囤”而不建静候土地升值?   今年9月,国土资源部印发《关于开展住宅用地出让合同执行情况检查的通知》,组织全国71个重点城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。据各省(区、市)及新疆生产建设兵团国土资源主管部门报送数据,地方结合当地房地产市场形势,将检查范围增加了40个地价房价上涨较快的城市,合计有111个城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。   2017年12月29日,国土部公布了此次检查工作的情况汇总。   超五万宗地块被检查   此次检查内容是2013年以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。国土部明确了三个检查工作环节,包括城市开展自查,省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导,以及国土资源部调研、督导。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。   国土部相关负责人表示,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。   检查结果表明,全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷,合同正常履约比例达到81.8%,安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%,表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发。  ?按照相关政策规定,原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。   过往楼市低迷时,一些房地产开发企业会选择延迟开工竣工的方式,来减少低价入市的风险。而楼市火爆时,也会有房地产开发企业预期未来楼市走高,便将项目拖延入市,谋求后期以更高的价格出售资产,来获取更高的利润。   这些延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,外界就往往将之视为开发商“囤地”,而“囤地”的项目多了,按时入市的商品住宅项目就会相对减少,这在热点城市就会加剧市场中的供需矛盾,推高房价上涨预期。   一些开发企业的囤地行为虽然时常被舆论所抨击,但因相关法规并不十分完善,对囤地行为的认定还存在一些障碍。此外,由于地方政府是房地产开发用地的主要供应方,同时也是房地产开发中的主要监管方,其对住宅用地的开发进程也有很大的影响。   国土部表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的因素,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长。   国土部表示,本次检查对存在问题的宗地逐宗整改,目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。在追缴土地出让价款方面,采取催缴、仲裁、提起诉讼等方式,按照合同约定对超期未支付价款的受让方征收违约金。在督促开工、竣工方面,采取了向受让方发开竣工提醒通知书、约谈督促、启动闲置土地处置程序等方式,督促加快开发建设进度。地方国土部门将进一步规范管理,强化住宅用地出让合同执行监管。   土地出让收入或创新高   土地供应是房屋建设开发的基础,要想缓解房地产供需紧张局面,增加土地供应是一个重要途径。   在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划,加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。   中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京土地供应明显增加,特别是住宅地块,高达91宗1229.39万平方米,同比上涨幅度高达390%。其中,2017年12月单月供应住宅土地达20宗,总面积277万平方米,刷新单月历史最高记录。   随着房地产用地供应数量增加,地方政府的土地出让收入也水涨船高。   财政部近日发布“2017年11月财政收支情况”显示,2017年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。如不出意外,2017年全国国有土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,再创下历史新高。   除了增加国有土地供应,国土部、住房和城乡建设部2017年8月发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。   此次部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。  ?在增加土地供应之后,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,已经成为后期政府监管的一个重点。   2017年12月29日,国土部表示,将继续推进住宅用地有效开发利用,调研督导问题整改及住宅用地监管机制建设,总结推广好的经验做法,同时将推动解决合同执行及监管的体制机制性障碍,规范房地产用地秩序,促进住宅用地有效供给。

随着中央部委启动的一项大检查,过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。据装一网了解,国土资源部官员表示,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

内容摘要:在建房地产项目逼近48万公顷,这或许是当下国土资源部最为担忧的事情之一。4月17日,一场视频会议在国土资源部召开,各省及副省级城市国土部门负责人悉数出现,形成住房有效供应在会议上被频频提及。在土地市场冷清、土地出让金大幅下滑的形势之外,国土部

支撑“任式推断”的原因主要有三条,一条是土地供应负增长;一条是开工量负增长;一条是库存消化速度增快。

全国土地利用管理工作会8月30日至31日在江苏省苏州市召开,国土部有关负责人在会上透露了上述消息。

在建房地产项目逼近48万公顷,这或许是当下国土资源部最为担忧的事情之一。

任志强认为,2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨,2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示,土地供应再次出现负增长,再加上开工负增长及库存消化过快,明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。

图片 2

4月17日,一场视频会议在国土资源部召开,各省及副省级城市国土部门负责人悉数出现,“形成住房有效供应”在会议上被频频提及。

国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示,2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷,占全年供应计划落实的52.1%,同比减少17%。全国房地产开发投资51046亿元,同比增长15.4%,增速比1-8月回落0.2%,新开工面积135014万平方米,同比下降8.6%。

08版土地合同已约定开竣工时间

在土地市场冷清、土地出让金大幅下滑的形势之外,国土部给出了一个不同于外界的形势判断:“处于在建状态的已供土地数量充足,应促进已供土地尽快开发建设。”

此外,二季度的楼市回暖消耗部分城市存量,一线城市也频频传来“库存危机”。9月份北京楼市48个项目开盘,新增住宅产品11019套,而10月份仅27个项目入市,提供住宅产品4514套,尚不及9月的一半。10月期间,仅海淀九号等少数几个项目持续有房在售,占到海淀区10月销售的461套房的一半。

国土部称,“房子是用来住的、不是用来炒的”,一段时期以来,国土部按照这一定位,积极贯彻落实中央、国务院决策部署,研究建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排,督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前,各地调控效果初现,一线和二线热点城市住宅用地供应量增加,高价地频出势头基本得到遏制。

楼市调控并未放松,开发商普遍放慢了投资速度,甚至开始放缓拖延开工。国土部人士对本报称,部里已出台细则,随时监测市场变动,并将促开发、促竣工作为2012年的重点工作,防范未竣工土地成为闲置土地。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,大部分开发商已完成全年业绩,进入囤地阶段,地方政府加快推地后,在10月份又陷入停顿,开发商减少供给等待价格上涨,而买卖双方博弈新平衡还未达成,10月份北京仅有海淀九号、金域华府等少数没涨价楼盘热销,其他涨价楼盘均销售不好。

上述负责人介绍,下半年,国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

巨量施工中

实际上,上述机构和任志强的观点,代表了相当部分的开发商和市场人士的看法。而记者11月5日采访到国土资源部一位专家时,该专家却表示,国土部从9月份开始,就已经关注到这个现象,因此在发文督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

该官员的表态中并未透露哪些城市会被列入这次“大检查”之中。不过,一般而言,房地产热点城市主要包括京沪广深四大一线城市,以及多数的二线城市。