外墙渗水问题普遍多发、频发,暴雨期间房屋出现渗漏

来源:未知作者:企业资讯 日期:2020/03/28 05:23 浏览:

摘要:   武汉多处楼盘不堪暴雨考验 防水不能“头疼医头,脚痛医脚”      图1-光谷自由城小区3栋外墙打了两个“大补丁”      图2-长航蓝晶国际小区A区一住宅楼外墙补成了大花脸   7月以来,武汉长航蓝晶国际、蓝晶绿洲、光谷麦郡、光谷自由城等小区的业主代表报料称,暴雨期间,小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户与墙体接口处渗水、进水。   暴雨期间,光谷麦郡小区3号楼10层到17层的房屋都出现不同程度渗水。光谷自由城小区二期3号楼虽然今年上半年才交房,但部分户型的天花板、水管处以及阳台附近,存在不同程度渗水现象。   业主谢女士家墙面渗水后留下的痕迹十分明显。她说,前些天下雨时,阳台、卧室飘窗和客厅窗户等多处出现渗水,天晴后出现大面积霉点。从部分业主提供的视频和照片可以看到,内墙、窗台内侧渗进的水珠更是清晰可见。   有的住宅此前已按传统的防水工艺补过漏,基本解决了渗水问题,但在今夏的大雨中又漏了。   华中科技大学土木工程与力学学院副教授龙晓鸿介绍,居民住宅屋面防水等级为三级设防,即在合理使用情况下防水持续年限为10年。按此标准,在施工方规范作业的前提下,房屋应对常规雨情应该问题不大。但此次暴力梅降下的雨量和持续的时间都十分罕见,或许已超过了目前防水标准所能承受的极限。以往房屋渗水多发生在老旧小区,现在一些新楼盘也出现大面积渗漏,说明要应对超常气候,防水标准还须提高,防水工艺还须加强。   部分楼盘的施工方也认识到了这一问题,已经着手改进修缮方法、提高工艺。蓝晶国际小区的建设方武汉建工第三建筑有限公司表示,通过总结前期维修情况,他们发现,惯用的外墙刷胶和局部内墙处理,在暴力梅中已不能起到防渗漏效果,只有把窗边外墙凿除并填充防水材料后,才能有效保证窗边不渗漏。光谷麦郡小区开发商武汉兆城置业有限责任公司工程部负责人陈先生告诉记者,该小区共270多户居民家中漏水,其中大部分为窗户渗水,目前正在修缮中。陈先生表示,已要求施工人员对渗漏位置扩大外墙开凿面积,不能再像以前一样“头疼医头,脚痛医脚”,而要进行全面彻底的排查;安排专业人员进行防水砂浆作业,严格按照外墙抹灰要求进行分层施工,以保证补漏效果。   中建三局一名资深土建工程师称,今年暴雨季实际上是对原有的设计和施工标准的挑战。江城楼盘迫切需要从设计、材料到施工等多个环节入手,全面提高防水标准,才能真正做到亲水不忧水。

武汉装修防水工艺突破传统刻不容缓!在武汉一些近两三年才交房的小区走访看到,楼盘漂亮的外墙被防水涂料补成大花脸;部分业主家中内墙,也出现因漏雨造成的成片霉块。怎样才能做到亲水而不忧水,是江城楼盘必须面对并予以有效破解的课题,

北京7月20日开始的一场暴雨,让北京多个新建小区隐藏的房屋防水等问题暴露无遗。

屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。如果业主买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过两场大雨的"考验",或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。 可能是防水做得不好,或者是进水接头处漏水了,最好请专业人士去检验一下,找出问题后,找物业来处理。一、渗水的表现: 屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。如果业主买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过两场大雨的"考验",或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。二、渗水危害: 窗边渗水时,到下雨天,窗边就渗水,导致内墙受潮,进而发霉、掉粉;墙壁渗时墙壁洇水、渗水,造成墙壁产生霉斑和掉粉。三、渗水处理办法: 1.天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好,就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞,积水通过暖气管的套管漏出,导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙,用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外,在生活中尽量避免地漏堵塞。 2.窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好,遇到这种情况,业主只要用密封胶把窗框与墙体密封好就可以了。 3.外墙出现裂缝,造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补,不应该自己解决,避免发生危险。

在夏季,外墙渗水问题普遍多发、频发。进入6月,全国各地相继进入烧烤模式,热浪滚滚伴随而来的就是暴雨连绵,雷阵雨不断。

武汉装修防水工艺突破传统刻不容缓,今年7月,一场历史罕见的暴力梅,却让这一优势转变成为短板。外墙漏水,地面渍水,一些新楼盘出现水患,让购房者寝食难安,让房产商烦心窝火。结合雨水丰润的气候特征,提高楼房外部装修防水标准和防水工艺刻不容缓。武汉装修网认为怎样才能做到亲水而不忧水,是江城楼盘必须面对并予以有效破解的课题。

截至目前,人民网记者已经接获大兴区保利春天系(包括保利春天里、保利春天派、熙悦春天)等小区多位业主投诉,暴雨期间,保利春天项目房屋已经出现不同程度渗漏情况。

那么,今天小编就和大家讨论一个问题:外墙渗水是从内墙还是外墙开始修缮呢?

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位于大兴区的保利春天项目多位业主向人民网投诉,7月20日暴雨期间,小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户与墙体接口处渗水、进水等问题,进而导致这些业主房屋内墙纸、涂墙、地板等被泡、墙面剥落。

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暴力梅虽已离去,留下的痕迹却触目惊心。

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很多业主都问,因为暴雨房子渗水,防水施工该从内墙做还是从外墙做,今天我们来给大家都普及一下。

在武汉一些近两三年才交房的小区走访看到,楼盘漂亮的外墙被防水涂料补成大花脸;部分业主家中内墙,也出现因漏雨造成的成片霉块。

图1系保利春天项目业主供图,暴雨期间房屋出现渗漏。

针对这个问题,先看看下面一个案例。

华中科技大学土木工程与力学学院副教授龙晓鸿表示,7月这场暴力梅,以极端雨情,对江城楼盘防水标准和工艺进行了一次超常规检验。

根据保利春天项目业主自发统计的数据,项目小区一共有2000多户,目前已经向小区物业提出报修家庭达到了300多户。保利春天项目物业公司工作人员告诉人民网记者,已经有近300户业主报修房屋渗漏问题。

暴雨之后,老房子的问题会更加凸显,尤其是墙面渗漏问题。